Insider-Info Nr. 5 vom 22. Februar 10 für Immobilienfinanzierer
Zinsentwicklung Mitte November 2009 – Mitte Februar 2010
Für die seit Monaten dauerhaft niedrigen Kreditzinsen gibt es mehrere Ursachen. Aktuell halten die Sorgen um einen Staatsbankrott von Griechenland die Darlehenskonditionen weit unter dem langjährigen Durchschnitt. Zwar diktiert die EU-Kommission Griechenland scharfe Vorschriften, etwa höhere Steuern und strikten Sparkurs. Dies überzeugt die Anleger am Kapitalmarkt allerdings noch nicht. Das Misstrauen gegenüber den stark verschuldeten Euro-Ländern nimmt stark zu und führt zu Umschichtungen innerhalb Europas. Eine verstärkte Nachfrage gibt es vor allem nach sicheren Staatsanleihen aus Ländern wie Deutschland, das wirtschaftlich vergleichsweise solide dasteht.
Auf mittlere Sicht indes könnte sich der beschriebene Effekt des "Griechenland-Schocks" auf die Baufinanzierungskonditionen hierzulande aber auch just umkehren. Zinsanstiege wären die Folge. In Folge der weltweiten Sorgen um den Euroraum kam der Euro insbesondere im Vergleich zum Dollar unter Druck. Das macht Anlagen in US-Dollars attraktiver und könnte so den derzeit zu beobachtenden Effekt wettmachen - nämlich genau dann, wenn merkliche Anleihenabflüsse vom Euro in den Dollarraum eintreten sollten. Im Moment ist das unwahrscheinlich, es bleibt aber spannend.
Meine Empfehlung: Immobilienfinanzierende sollten – wenn ihre persönlichen Voraussetzungen geschaffen sind – das Niedrigzinsniveau gezielt nutzen, um die Konditionen möglichst langfristig festzuzurren - sie werden mit Planungssicherheit belohnt. Dies gilt insbesondere für Käufer mit engen Budgets. Die Wahl eines Mix aus sehr kurzen mit langen Laufzeiten kann für den risikofreudigeren Anleger wertvoll sein.
Mein Tipp: Vereinbaren Sie bei den niedrigen Zinsen höhere Tilgungen, um damit die Gesamtlaufzeit der Finanzierung zu verkürzen. Mit der Wahl der richtigen Zinsbindungsstrategie kombiniert mit der Wahl der richtigen Tilgungsmöglichkeiten lassen sich die Faktoren Sicherheit und Chance perfekt verbinden. Der optimale Einsatz von Fördermitteln ermöglicht Ihnen zusätzlich Einsparpotenzial.
Meine Einschätzung:
Kurzfristig: aufwärts
Mittelfristig: aufwärts
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So wie auch Herr Schröder im Februar 10:
„Bereits nach kurzer Zeit sind sehr viele Informationen zum Berater und zum Kunden ausgetauscht worden. Trotz einer gewissen Anonymität entsteht eine Vertrauensbeziehung.“
Für Fragen können Sie das Kontaktformular am Ende dieser Insider-Info nutzen.
Insider-Info vom 11. Januar 2010 für Immobilienfinanzierer
Zinsentwicklung im Jahre 2009
Zinsentwicklung der Zinsbindung 10 Jahre fix in den letzten 3 Monaten
Steht ein Zinsanstieg bevor?
Je noch Informationslage gibt es wöchentliche Schwankungen. Das Spannungsfeld zwischen Inflationsängsten einerseits und Deflationsbefürchtungen anderseits bleibt erhalten. Während eine stärkere Inflation in den nächsten Jahren zu Zinserhöhungen führen würde, bringt Deflation fallende Zinsen hervor.
Keiner kann in die Zukunft schauen. Ich auch nicht. Je nach Nachrichtenlage gehen die Tageskonditionen mal nach unten und mal nach oben. Erschwerend kommen interne Kalkulationen zum Zinssatz der einzelnen Bank hinzu. Sicherlich wird sich mittelfristig, also nach dem Sommer 2009, ein Szenario durchsetzen. Die Mehrzahl der Analysten sieht hier eher Inflationstendenzen. Daher wird uns die Tendenz zu steigenden Zinsen auch weiterhin eher erhalten bleiben.
Schaffen Sie Fakten und damit Planungssicherheit. Bringen Sie jetzt zum Beginn des Herbstes 2009 Ihre Finanzierung unter Dach und Fach. Unabhängig davon, ob Sie einen Kauf oder Neubau planen, oder die Zinsbindung Ihres Darlehens innerhalb der nächsten 5 Jahre ausläuft. Schaffen Sie jetzt Planungssicherheit für sich. Sichern Sie sich jetzt das günstige Zinsniveau.
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So wie auch Familie Kuhnt im September 09:
„Da wir von Finanzierungen gar keine Ahnung haben ist dies alles Neuland für uns. Wir wussten nur, dass man sich bei verschiedenen Banken Informationen und Vergleiche holen sollte. Aber wie man über verschiedene Darlehensmuster eine Finanzierung aufbauen kann war für uns neu. Die Beratung von Herrn Sulzberg war sehr verständlich und vertrauenswürdig. Ganz herzlichen Dank!
Sobald Bekannte aus unserem Umfeld am Thema Immobilienfinanzierung Interesse zeigen werde ich selbstverständlich die Online-Beratung von Herrn Sulzberg weiter empfehlen.“
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