Insider Info 14.09.2009 - Serie Darlehensarten: Das Volltilger-Darlehen

Insider Info vom 14.09.2009 für Immobilienfinanzierer

von Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg - Ihr Baufinanzierungsmanager

3 --- Serie Darlehensarten: Das Volltilger-Darlehen

In unserer Serie Darlehensarten hatten wir bisher das Forward-Darlehen sowie das Flex-Darlehen vorgestellt.
Unser Volltilgerprogramm bietet Ihnen gerade in der aktuellen Niedrigzinsphase eine besonders attraktive Möglichkeit, Ihr Darlehen schneller zurückzuzahlen.


So funktioniert das Volltilger-Darlehen:


Genau wie beim klassischen Annuitätendarlehen zahlen Sie monatlich eine gleichbleibende Rate (die sogenannte Annuität), die sich aus dem Zinssatz und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Allerdings geben Sie hier nicht den jährlichen Tilgungssatz vor, sondern bestimmen den Zeitraum, nach dem Sie schuldenfrei sein möchten. Aus dieser Vorgabe ergibt sich der Tilgungsanteil, mit dem das Darlehen innerhalb der vorgegebenen Zeit vollständig zurückgeführt wird. Dabei gilt: Je kürzer die gewählte Laufzeit, desto höher der nötige Tilgungsanteil - und umgekehrt.
Bei den Laufzeiten unseres Volltilgerprogramms haben Sie die Wahl zwischen 10, 12,15, 20 und 25 Jahren.

Die Vorteile des Volltilger-Darlehens im Überblick:

• Attraktive Konditionen auf Grund höherer Tilgungssätze
• Optimale Nutzung des derzeitigen Zinstiefs
• Die Belastungen aus Zins und Tilgung sind trotz hoher Tilgungsanteile derzeit nur geringfügig höher als der langfristige Durchschnitt für annuitätische Darlehen mit 1% Tilgung

Für wen macht das Volltilger-Darlehen Sinn?

Das Volltilger-Darlehen ist besonders für Immobilienkäufer empfehlenswert, die die aktuelle Zinslage für eine schnellere Tilgung bei überaus günstigen Konditionen nutzen wollen.

…und so günstig sind die Zinskonditionen:

Unsere Konditionen unterstellen einen Darlehensbetrag von 200.000 Euro, der innerhalb der angegebenen Zinsbindung durch regelmäßige Tilgung komplett zurückgeführt wird. Die Konditionen gelten für eigengenutzte, bereits bestehende Immobilien ohne erhöhten Modernisierungsaufwand bei erstrangiger Absicherung des Darlehens über eine Grundschuld und Auszahlung des Darlehensbetrages in einer Summe. Sondertilgungsmöglichkeiten sind nur im gesetzlichen Rahmen enthalten (Kündigungsrecht nach BGB bei einer Zinsbindungen länger als 10 Jahre). Wie bei der Vergabe von Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes Angestelltenverhältnis sowie eine entsprechende Werthaltigkeit der Immobilie vorausgesetzt.

Zinskonditionen von Volltilgerdarlehen zum 12.09.2009 bei einem Beleihungsauslauf von 60%

Sie sind unsicher ob, diese Darlehensart vom Charakter her überhaupt zu Ihrem Budget passt? Auch hier gibt es natürlich Lösungen. Sprechen Sie mich einfach an.
Weitere Informationen zum Volltilger-Darlehen erhalten Sie gerne von mir. Senden Sie uns einfach ein eMail an info@sulzberg-finanzplanung.de oder nutzen Sie das Kontaktformular hier.
Oder noch effektiver und bequemer…

Holen Sie sich Ihre persönliche Online-Beratung!
Holen Sie sich in einem einzigartigen persönlichen Online-Gespräch Zuhause alle geldwerten Informationen in Wort und Bild, die Sie für Ihre Finanzierungsentscheidung benötigen.
Es lohnt sich und Sie werden begeistert sein.

Einfacher und genialer geht es nicht … und Sie sparen auch noch Zeit dabei!!!

Für Fragen können Sie ebenfalls das Kontaktformular durch einen einfachen Klick nutzen.


Fragen? Weitergehende Fragen? Andere Fragen? Ihr Feedback zu diesem Newsletter…
Ihre Antwort ist nur einen Klick entfernt!

Zurück zum 1. Artikel. Zurück zum 2. Artikel.

Insider Info 14.09.2009 - Optimieren Sie Ihr Finanzierungskonzept!

Insider Info vom 14.09.2009 für Immobilienfinanzierer
von Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg - Ihr Baufinanzierungsmanager



2 --- Optimieren Sie Ihr Finanzierungskonzept!
Schlagen Sie jetzt zwei Fliegen mit einer Klappe…


Die Zinsen für Baugeld sind so günstig wie schon lange nicht mehr. Im ersten Artikel dieses Newsletters haben Sie gelesen, wie die weitere Entwicklung aussehen könnte. Deshalb macht es Sinn, sich das günstige Zinsniveau zu sichern.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das jeweilige Finanzierungskonzept zu optimieren. In meiner vorletzten Insider-Info vom 20.07.2009 habe ich im zweiten Artikel vorgestellt, wie Sie die Zinskosten Ihrer Immobilenfinanzierung um bis zu 1% p.a. absenken können. Dieser Ansatz gilt nach wie vor. Es macht Sinn, jetzt darüber zu sprechen.

Zinsentwicklung der Zinsbindungen 10 Jahre fix und 3 Monate flexibel

in den letzten 3 Monaten bei einem Beleihungswert von 60%

Optimieren Sie Ihr Finanzierungskonzept – Schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe!
Erstens: In den letzten 3 Monaten sind die Zinsen um weitere 0,5% gefallen. Historisch gesehen befinden wir uns schon fast wieder auf dem Tiefstand. Wird sich dieser Trend fortsetzen? Wann ist mit einer Trendwende zu rechnen?

Zweitens: Gerade die Kombination aus Darlehen mit fester langer Zinsbindung mit flexibler kurzer oder keiner Zinsbindung ist im momentanen Marktumfeld sehr wertvoll. Patentantworten gibt es natürlich nicht. Dies muss individuell auf die jeweilige persönliche Situation abgestimmt werden. Hier sind persönliche Parameter der Bonitäts- und Vermögenssituation, das eigene Sicherheitsbedürfnis bzw. Risikoneigung sowie eigene spezielle Ziele und Wünsche die wichtigsten Ausgangspunkte für Ihr individuelles Finanzierungskonzept.

Lassen Sie sich von den vielen Angeboten am Markt nicht verwirren: all diese Angebote können zum Einstieg eine sehr gute Orientierungshilfe geben. Entscheidend aber ist Ihre Situation. Nicht die Situation irgendeiner Bank oder irgendeiner Person. Daher ist das für Sie beste Finanzierungskonzept immer das Konzept, das Ihre individuellen Ziele und Wünsche berücksichtigt bzw. beantwortet.

Meine Empfehlung: Schaffen Sie Planungssicherheit…jetzt! Holen Sie sich Ihr ganz persönliches Finanzierungskonzept!

Sichern Sie sich die günstigen Zinsen im persönlichen Gespräch…
In einem persönlichen Gespräch suchen wir gemeinsam aus dem Angebot von mehr als 50 renommierten Kreditinstituten das für Sie günstigste Angebot heraus.


Und das Beste:
Für dieses Gespräch brauchen Sie Ihr Haus nicht zu verlassen und auch keinen Vertreter zu sich einladen! Durch das Online-Gespräch erhalten Sie alle Informationen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.

Und das ohne Abschlusszwang!
Vereinbaren Sie jetzt ein persönliches Online-Gespräch. Sie erhalten hier alle Informationen in Wort und Bild. Nutzen Sie das Kontaktformular zur Terminvereinbarung … gerne auch zu einer Zeit, die außerhalb der handelsüblichen Geschäftszeiten liegt, wie Sie wünschen…

Weiter zum 3. Artikel. Zurück zum 1. Artikel.

Insider Info 14.09.2009 - Der Zinskommentar

Insider Info vom 14.09.2009 für Immobilienfinanzierer
von Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg - Ihr Baufinanzierungsmanager


1 --- Der Zinskommentar


Der Trend von Zinssenkungen hat sich auch in den letzten 5 Wochen fortgesetzt. Das Zinsniveau ist mittlerweile absolut günstig, da die Baugeld-Zinsen weiter leicht gefallen sind. Immer wieder stellt sich die Frage: Wie lange geht das noch so weiter? Wann kommt die Trendwende?

Zinsentwicklung der Zinsbindung 10 Jahre fix in den letzten 3 Monaten

Steht ein Zinsanstieg bevor?
Je noch Informationslage gibt es wöchentliche Schwankungen. Das Spannungsfeld zwischen Inflationsängsten einerseits und Deflationsbefürchtungen anderseits bleibt erhalten. Während eine stärkere Inflation in den nächsten Jahren zu Zinserhöhungen führen würde, bringt Deflation fallende Zinsen hervor.

Keiner kann in die Zukunft schauen. Ich auch nicht. Je nach Nachrichtenlage gehen die Tageskonditionen mal nach unten und mal nach oben. Erschwerend kommen interne Kalkulationen zum Zinssatz der einzelnen Bank hinzu. Sicherlich wird sich mittelfristig, also nach dem Sommer 2009, ein Szenario durchsetzen. Die Mehrzahl der Analysten sieht hier eher Inflationstendenzen. Daher wird uns die Tendenz zu steigenden Zinsen auch weiterhin eher erhalten bleiben.

Schaffen Sie Fakten und damit Planungssicherheit. Bringen Sie jetzt zum Beginn des Herbstes 2009 Ihre Finanzierung unter Dach und Fach. Unabhängig davon, ob Sie einen Kauf oder Neubau planen, oder die Zinsbindung Ihres Darlehens innerhalb der nächsten 5 Jahre ausläuft. Schaffen Sie jetzt Planungssicherheit für sich. Sichern Sie sich jetzt das günstige Zinsniveau.

Oder noch effektiver und bequemer…

Holen Sie sich Ihre persönliche Online-Beratung!
Holen Sie sich in einem einzigartigen persönlichen Online-Gespräch Zuhause alle geldwerten Informationen in Wort und Bild, die Sie für Ihre Finanzierungsentscheidung benötigen.
Es lohnt sich und Sie werden begeistert sein.

So wie auch Familie Kuhnt im September 09:
„Da wir von Finanzierungen gar keine Ahnung haben ist dies alles Neuland für uns. Wir wussten nur, dass man sich bei verschiedenen Banken Informationen und Vergleiche holen sollte. Aber wie man über verschiedene Darlehensmuster eine Finanzierung aufbauen kann war für uns neu. Die Beratung von Herrn Sulzberg war sehr verständlich und vertrauenswürdig. Ganz herzlichen Dank!
Sobald Bekannte aus unserem Umfeld am Thema Immobilienfinanzierung Interesse zeigen werde ich selbstverständlich die Online-Beratung von Herrn Sulzberg weiter empfehlen.“

Für Fragen können Sie das Kontaktformular am Ende dieses Insider-Infos nutzen.

Weiter zu Artikel 2. Weiter zu Artikel 3.

Insider Info vom 10.08.2009 - Serie Darlehensarten: Das Flex-Darlehen

Insider Info vom 10.08.2009 für Immobilienfinanzierer
von Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg - Ihr Baufinanzierungsmanager



3 --- Serie Darlehensarten: Das Flex-Darlehen

Traditionell sind in Deutschland lange Zinsbindungen beliebt. Dabei wird gerne übersehen, dass kurzfristige Zinsbindungen mehr Flexibilität bei der Rückzahlung des Darlehens bieten. Das Flex-Darlehen gibt Ihnen ein Finanzierungsinstrument, mit dem Sie von diesem Vorteil profitieren können.

Zinsentwicklung der 3-Monats-Zinsen über einen Zeitraum von 15 Jahren (1994 – 2009)

… und so funktioniert’s:

Die Zinsbindung des Flex-Darlehens ist nicht für fünf oder zehn Jahre festgeschrieben, sondern wird alle drei Monate an den aktuellen Geldmarktzinssatz EURIBOR angepasst. EURIBOR ist der offizielle Zinssatz, zu dem sich große Banken untereinander Geld leihen. Er orientiert sich am Leitzinssatz der Europäischen Zentralbank und wird jeden Tag in der Zeitung veröffentlicht, so dass auch die vierteljährlichen Zinsanpassungen völlig nachvollziehbar sind. Hierin unterscheidet sich das Flex-Darlehen maßgeblich von klassischen variablen Darlehen, bei denen der Kreditgeber nach freiem Ermessen den Zinssatz anpassen kann.

Die Vorteile des Flex-Darlehens im Überblick:

• 100%ige Sondertilgungsmöglichkeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung
• Jederzeitige Wandlungsmöglichkeit in ein Festzinsdarlehen und somit völlige Flexibilität bei der Zinsfixierung

Für wen ist das Flex-Darlehen sinnvoll?

Das Flex-Darlehen ist ideal für jeden, der maximale Flexibilität und langfristige Kalkulationssicherheit sucht.

Für das Flex-Darlehen gelten folgende Einschränkungen:

• Hohe Bonitätsanforderungen
• Keine Zwischenfinanzierungen

Sie sind unsicher ob, diese Darlehensart vom Charakter her überhaupt zu Ihnen vom Typ her passt? In meiner letzten

Insider Info vom 20.07.2009 hatte ich im zweiten Kapitel Lösungen angeboten.


Weitere Informationen zum Flex-Darlehen erhalten Sie gerne von uns. Senden Sie uns einfach ein eMail an info@sulzberg-finanzplanung.de oder nutzen Sie das Kontaktformular hier.

Oder noch effektiver und bequemer…

Holen Sie sich Ihre persönliche Online-Beratung!
Holen Sie sich in einem einzigartigen persönlichen Online-Gespräch Zuhause alle geldwerten Informationen in Wort und Bild, die Sie für Ihre Finanzierungsentscheidung benötigen.
Es lohnt sich und Sie werden begeistert sein.

Einfacher und genialer geht es nicht … und Sie sparen auch noch Zeit dabei!!!

Für Fragen können Sie ebenfalls das

Kontaktformular durch einen einfachen Klick nutzen.

Zurück zu Artikel 2 - zurück zu Artikel 1


Fragen? Weitergehende Fragen? Andere Fragen? Ihr Feedback zu diesem Newsletter…
Ihre Antwort ist nur einen Klick entfernt!

Insider Info vom 10.08.2009 - Schaffen Sie Planungssicherheit für Ihre bestehenden Darlehen...

Insider Info vom 10.08.2009 für Immobilienfinanzierer

von Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg - Ihr Baufinanzierungsmanager

2 --- Jetzt ist der Zeitpunkt günstig!
Schaffen Sie Planungssicherheit für Ihre bestehenden Darlehen, deren Zinsbindungen in den nächsten 5 Jahren auslaufen


Die Zinsen für Baugeld sind so günstig wie schon lange nicht mehr. Im ersten Artikel dieses Newsletters haben Sie gelesen, wie die weitere Entwicklung aussehen könnte. Deshalb macht es Sinn, sich das günstige Zinsniveau zu sichern. Dies ist besonders dann empfehlenswert, wenn Ihre Zinsbindungen der bestehenden Darlehen innerhalb der nächsten 5 Jahre auslaufen.

Kennen Sie Forwarddarlehen? Für diese Zinssicherung gibt es sogenannte Forwarddarlehen. Haben Sie schon einmal davon gehört? In meiner Serie Darlehensarten hatte ich das Forwarddarlehen innerhalb der letzten Insider-Info vom 20.07.2009 im dritten Artikel vorgestellt.

…und so funktioniert’s:

Sie schließen heute ein Darlehen mit einem festen Zinssatz ab. Dieses Darlehen wird nicht sofort ausgezahlt, sondern erst zu einem fest vereinbarten Termin in der Zukunft - und löst dann Ihr bestehendes Darlehen ab. In der Reservierungszeit fallen für Sie keinerlei Kosten an!
Zinssprünge im Laufe des Sommers? Vermutlich nein! In der Regel bringt die Urlaubszeit wenig neue Nachrichten hervor. Daher meine Empfehlung: Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und …



…und so günstig sind die Zinskonditionen:

Zinskonditionen von Forwarddarlehen zum 08.08.2009 bei einem Beleihungsauslauf von 60%


Sichern Sie sich die günstigen Zinsen im persönlichen Gespräch…
In einem persönlichen Gespräch suchen wir gemeinsam aus dem Angebot von mehr als 10 renommierten Kreditinstituten das für Sie günstigste Angebot heraus.

Und das Beste:
Für dieses Gespräch brauchen Sie Ihr Haus nicht zu verlassen und auch keinen Vertreter zu sich einladen! Durch das Online-Gespräch erhalten Sie alle Informationen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.

Und das ohne Abschlusszwang!
Vereinbaren Sie jetzt ein persönliches Online-Gespräch. Sie erhalten hier alle Informationen in Wort und Bild. Nutzen Sie das Kontaktformular zur Terminvereinbarung … gerne auch zu einer Zeit, die außerhalb der handelsüblichen Geschäftszeiten liegt, wie Sie wünschen…

Hier geht´s weiter zum 3. Artikel - zurück zum 1. Artikel

Insider Info vom 10.08.2009 - Der Zinskommentar

Insider Info vom 10.08.2009 für Immobilienfinanzierer

von Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg - Ihr Baufinanzierungsmanager

1 --- Der Zinskommentar


Der Trend von Zinssenkungen hat sich auch in den letzten 3 Wochen fortgesetzt. Das Zinsniveau ist mittlerweile sehr günstig, da die Baugeld-Zinsen weiter leicht gefallen sind.

Zinsentwicklung der 10-jährigen Zinsbindungen in den letzten 3 Monaten

Steht ein Zinsanstieg bevor?
Je noch Informationslage gibt es wöchentliche Schwankungen. Das Spannungsfeld liegt zwischen Inflationsängsten einerseits und Deflationsbefürchtungen anderseits. Während eine stärkere Inflation in den nächsten Jahren zu Zinserhöhungen führen würde, bringt Deflation fallende Zinsen hervor.

Nutzen Sie das „Sommerloch“ und die aktuell günstigen Zinsen doch für sich!
Keiner kann in die Zukunft schauen. Ich auch nicht. Je nach Nachrichtenlage gehen die Tageskonditionen mal nach unten und mal nach oben. Sicherlich wird sich mittelfristig, also nach dem Sommer 2009, ein Szenario durchsetzen. Die Mehrzahl der Analysten sieht hier eher Inflationstendenzen. Daher wird uns die Tendenz zu steigenden Zinsen eher erhalten bleiben.

Aus diesem Grunde ist es sinnvoll, jetzt im August 2009 die Finanzierung unter Dach und Fach zu bringen. Unabhängig davon, ob Sie einen Kauf oder Neubau planen, oder die Zinsbindung Ihres Darlehens innerhalb der nächsten 5 Jahre ausläuft. Schaffen Sie jetzt Planungssicherheit für sich. Sichern Sie sich jetzt das günstige Zinsniveau.


Wie Sie sich die günstigen Zinsen bereits heute sichern können?
Läuft Ihre Zinsbindung erst in den Jahren 2010 bis 2014 aus? Kein Problem! Lesen Sie meinen zweiten Artikel in diesem Newsletter. Hier erfahren Sie alles über diese Möglichkeit der Zinssicherung.
Oder noch effektiver und bequemer…

Holen Sie sich Ihre persönliche Online-Beratung!
Holen Sie sich in einem einzigartigen persönlichen Online-Gespräch Zuhause alle geldwerten Informationen in Wort und Bild, die Sie für Ihre Finanzierungsentscheidung benötigen.
Es lohnt sich und Sie werden begeistert sein.

So wie auch Eheleute Jost im August 09:
„…diese Form der Beratung hat uns begeistert. Herr Sulzberg hat uns nach unseren Zielen und Wünschen ein Konzept erstellt, dass wir so bei keiner Hausbank bekommen hätten. Alle unsere Fragen wurden kompetent und zuverlässig beantwortet. TOP-Beratung – die dem Kunden nutzt, und nicht der Bank! Klasse, auch über die gesamte Abwicklung hinaus einen Berater wie Herrn Sulzberg auf unserer Seite zu wissen. Vielen Dank!“

Für Fragen können Sie das Kontaktformular am Ende dieses Insider-Infos nutzen.

Weiter zum 2. Artikel - weiter zum 3. Artikel