Insider Info 14.09.2009 - Serie Darlehensarten: Das Volltilger-Darlehen

Insider Info vom 14.09.2009 für Immobilienfinanzierer

von Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg - Ihr Baufinanzierungsmanager

3 --- Serie Darlehensarten: Das Volltilger-Darlehen

In unserer Serie Darlehensarten hatten wir bisher das Forward-Darlehen sowie das Flex-Darlehen vorgestellt.
Unser Volltilgerprogramm bietet Ihnen gerade in der aktuellen Niedrigzinsphase eine besonders attraktive Möglichkeit, Ihr Darlehen schneller zurückzuzahlen.


So funktioniert das Volltilger-Darlehen:


Genau wie beim klassischen Annuitätendarlehen zahlen Sie monatlich eine gleichbleibende Rate (die sogenannte Annuität), die sich aus dem Zinssatz und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Allerdings geben Sie hier nicht den jährlichen Tilgungssatz vor, sondern bestimmen den Zeitraum, nach dem Sie schuldenfrei sein möchten. Aus dieser Vorgabe ergibt sich der Tilgungsanteil, mit dem das Darlehen innerhalb der vorgegebenen Zeit vollständig zurückgeführt wird. Dabei gilt: Je kürzer die gewählte Laufzeit, desto höher der nötige Tilgungsanteil - und umgekehrt.
Bei den Laufzeiten unseres Volltilgerprogramms haben Sie die Wahl zwischen 10, 12,15, 20 und 25 Jahren.

Die Vorteile des Volltilger-Darlehens im Überblick:

• Attraktive Konditionen auf Grund höherer Tilgungssätze
• Optimale Nutzung des derzeitigen Zinstiefs
• Die Belastungen aus Zins und Tilgung sind trotz hoher Tilgungsanteile derzeit nur geringfügig höher als der langfristige Durchschnitt für annuitätische Darlehen mit 1% Tilgung

Für wen macht das Volltilger-Darlehen Sinn?

Das Volltilger-Darlehen ist besonders für Immobilienkäufer empfehlenswert, die die aktuelle Zinslage für eine schnellere Tilgung bei überaus günstigen Konditionen nutzen wollen.

…und so günstig sind die Zinskonditionen:

Unsere Konditionen unterstellen einen Darlehensbetrag von 200.000 Euro, der innerhalb der angegebenen Zinsbindung durch regelmäßige Tilgung komplett zurückgeführt wird. Die Konditionen gelten für eigengenutzte, bereits bestehende Immobilien ohne erhöhten Modernisierungsaufwand bei erstrangiger Absicherung des Darlehens über eine Grundschuld und Auszahlung des Darlehensbetrages in einer Summe. Sondertilgungsmöglichkeiten sind nur im gesetzlichen Rahmen enthalten (Kündigungsrecht nach BGB bei einer Zinsbindungen länger als 10 Jahre). Wie bei der Vergabe von Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes Angestelltenverhältnis sowie eine entsprechende Werthaltigkeit der Immobilie vorausgesetzt.

Zinskonditionen von Volltilgerdarlehen zum 12.09.2009 bei einem Beleihungsauslauf von 60%

Sie sind unsicher ob, diese Darlehensart vom Charakter her überhaupt zu Ihrem Budget passt? Auch hier gibt es natürlich Lösungen. Sprechen Sie mich einfach an.
Weitere Informationen zum Volltilger-Darlehen erhalten Sie gerne von mir. Senden Sie uns einfach ein eMail an info@sulzberg-finanzplanung.de oder nutzen Sie das Kontaktformular hier.
Oder noch effektiver und bequemer…

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Einfacher und genialer geht es nicht … und Sie sparen auch noch Zeit dabei!!!

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Insider Info 14.09.2009 - Optimieren Sie Ihr Finanzierungskonzept!

Insider Info vom 14.09.2009 für Immobilienfinanzierer
von Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg - Ihr Baufinanzierungsmanager



2 --- Optimieren Sie Ihr Finanzierungskonzept!
Schlagen Sie jetzt zwei Fliegen mit einer Klappe…


Die Zinsen für Baugeld sind so günstig wie schon lange nicht mehr. Im ersten Artikel dieses Newsletters haben Sie gelesen, wie die weitere Entwicklung aussehen könnte. Deshalb macht es Sinn, sich das günstige Zinsniveau zu sichern.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das jeweilige Finanzierungskonzept zu optimieren. In meiner vorletzten Insider-Info vom 20.07.2009 habe ich im zweiten Artikel vorgestellt, wie Sie die Zinskosten Ihrer Immobilenfinanzierung um bis zu 1% p.a. absenken können. Dieser Ansatz gilt nach wie vor. Es macht Sinn, jetzt darüber zu sprechen.

Zinsentwicklung der Zinsbindungen 10 Jahre fix und 3 Monate flexibel

in den letzten 3 Monaten bei einem Beleihungswert von 60%

Optimieren Sie Ihr Finanzierungskonzept – Schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe!
Erstens: In den letzten 3 Monaten sind die Zinsen um weitere 0,5% gefallen. Historisch gesehen befinden wir uns schon fast wieder auf dem Tiefstand. Wird sich dieser Trend fortsetzen? Wann ist mit einer Trendwende zu rechnen?

Zweitens: Gerade die Kombination aus Darlehen mit fester langer Zinsbindung mit flexibler kurzer oder keiner Zinsbindung ist im momentanen Marktumfeld sehr wertvoll. Patentantworten gibt es natürlich nicht. Dies muss individuell auf die jeweilige persönliche Situation abgestimmt werden. Hier sind persönliche Parameter der Bonitäts- und Vermögenssituation, das eigene Sicherheitsbedürfnis bzw. Risikoneigung sowie eigene spezielle Ziele und Wünsche die wichtigsten Ausgangspunkte für Ihr individuelles Finanzierungskonzept.

Lassen Sie sich von den vielen Angeboten am Markt nicht verwirren: all diese Angebote können zum Einstieg eine sehr gute Orientierungshilfe geben. Entscheidend aber ist Ihre Situation. Nicht die Situation irgendeiner Bank oder irgendeiner Person. Daher ist das für Sie beste Finanzierungskonzept immer das Konzept, das Ihre individuellen Ziele und Wünsche berücksichtigt bzw. beantwortet.

Meine Empfehlung: Schaffen Sie Planungssicherheit…jetzt! Holen Sie sich Ihr ganz persönliches Finanzierungskonzept!

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Insider Info 14.09.2009 - Der Zinskommentar

Insider Info vom 14.09.2009 für Immobilienfinanzierer
von Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg - Ihr Baufinanzierungsmanager


1 --- Der Zinskommentar


Der Trend von Zinssenkungen hat sich auch in den letzten 5 Wochen fortgesetzt. Das Zinsniveau ist mittlerweile absolut günstig, da die Baugeld-Zinsen weiter leicht gefallen sind. Immer wieder stellt sich die Frage: Wie lange geht das noch so weiter? Wann kommt die Trendwende?

Zinsentwicklung der Zinsbindung 10 Jahre fix in den letzten 3 Monaten

Steht ein Zinsanstieg bevor?
Je noch Informationslage gibt es wöchentliche Schwankungen. Das Spannungsfeld zwischen Inflationsängsten einerseits und Deflationsbefürchtungen anderseits bleibt erhalten. Während eine stärkere Inflation in den nächsten Jahren zu Zinserhöhungen führen würde, bringt Deflation fallende Zinsen hervor.

Keiner kann in die Zukunft schauen. Ich auch nicht. Je nach Nachrichtenlage gehen die Tageskonditionen mal nach unten und mal nach oben. Erschwerend kommen interne Kalkulationen zum Zinssatz der einzelnen Bank hinzu. Sicherlich wird sich mittelfristig, also nach dem Sommer 2009, ein Szenario durchsetzen. Die Mehrzahl der Analysten sieht hier eher Inflationstendenzen. Daher wird uns die Tendenz zu steigenden Zinsen auch weiterhin eher erhalten bleiben.

Schaffen Sie Fakten und damit Planungssicherheit. Bringen Sie jetzt zum Beginn des Herbstes 2009 Ihre Finanzierung unter Dach und Fach. Unabhängig davon, ob Sie einen Kauf oder Neubau planen, oder die Zinsbindung Ihres Darlehens innerhalb der nächsten 5 Jahre ausläuft. Schaffen Sie jetzt Planungssicherheit für sich. Sichern Sie sich jetzt das günstige Zinsniveau.

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So wie auch Familie Kuhnt im September 09:
„Da wir von Finanzierungen gar keine Ahnung haben ist dies alles Neuland für uns. Wir wussten nur, dass man sich bei verschiedenen Banken Informationen und Vergleiche holen sollte. Aber wie man über verschiedene Darlehensmuster eine Finanzierung aufbauen kann war für uns neu. Die Beratung von Herrn Sulzberg war sehr verständlich und vertrauenswürdig. Ganz herzlichen Dank!
Sobald Bekannte aus unserem Umfeld am Thema Immobilienfinanzierung Interesse zeigen werde ich selbstverständlich die Online-Beratung von Herrn Sulzberg weiter empfehlen.“

Für Fragen können Sie das Kontaktformular am Ende dieses Insider-Infos nutzen.

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