Insider-Info Nr. 6 vom 01. April 10 für Immobilienfinanzierer
von Baufinanzierungsmanager Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg
von Baufinanzierungsmanager Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg
2 --- Praxistipp: Höhere Tilgung im Zinstief verhindert „ewige“ Darlehen…
Derzeit liegen die Zinsen für Baugeld weit unter dem historischen Durchschnitt. So erfreulich die Niedrigzinsen auch sind: Bauherren und Immobilienkäufer sollten im Zinstief unbedingt auf eine erhöhte Tilgung achten - sonst kann sich die Entschuldung um Jahre hinauszögern.
Derzeit liegen die Zinsen für Baugeld weit unter dem historischen Durchschnitt. So erfreulich die Niedrigzinsen auch sind: Bauherren und Immobilienkäufer sollten im Zinstief unbedingt auf eine erhöhte Tilgung achten - sonst kann sich die Entschuldung um Jahre hinauszögern.
Generell gilt bei klassischen Annuitätendarlehen die Regel: Je günstiger die Zinsen, desto länger die Gesamtlaufzeit. So benötigen Darlehensnehmer in einem Zinsumfeld von 6% rund 30 Jahre, um ein Darlehen mit einer anfänglichen Tilgung von 1% vollständig zurückzuzahlen. Bei einem Zinsniveau von 4% bedarf es beim gleichen Tilgungssatz bereits rund 40 Jahre bis zur Schuldenfreiheit.
Hintergrund der erhöhten Laufzeit ist die gleich bleibende Rate eines Annuitätendarlehens, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Bei niedrigen Zinsen reduziert sich der Zinsanteil langsamer - und dadurch steigt auch der Tilgungsanteil weniger schnell als bei höheren Zinsen.
In einem Zinsumfeld, das 10jährige Darlehen zu 3,7 % möglich macht, sollte die Tilgung mindestens 2% betragen, um in einem überschaubaren Zeitraum von rund 25 Jahren schuldenfrei zu sein.
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