Insider-Info Nr. 6 vom 01. April 10 für Immobilienfinanzierer
von Baufinanzierungsmanager Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg
1 --- Der Zinskommentar
Nach all den Zinsanstiegsprognosen zum Jahresende 2009 sieht die Entwicklung nach Abschluss des 1. Quartals 2010 anders aus. Historischer Tiefstand, da die Zinsen erneut gesunken sind. Was ist für Sie die Konsequenz?
Zinsentwicklung 1. Quartal 2010
Für Baufinanzierungskunden sind die aktuell tiefen Zinsen ein echter Segen. Wir befinden uns praktisch in allen Laufzeiten am untersten Ende der Bandbreite, die wir in den vergangenen 50 Jahren gesehen haben. Es kann daher kein Fehler sein, auf Sicherheit zu setzen und dieses Zinsniveau mit langfristigen Zinsbindungen abzusichern. Baufinanzierungskunden müssen in Zeithorizonten von 20 bis 30 Jahren denken, in denen sie monatliche Zahlungen leisten. Sie sollten sich deshalb auf keine Spekulation einlassen, sondern Planungssicherheit schaffen.
Sinnvoll sind derzeit auch so genannte
Volltilger-Darlehen, die ich bereits im 3. Teil meiner Serie Darlehensarten in der
Insider-Info Nr. 3 vom 14.09.2009 vorgestellt hatte . Dabei steht über eine höhere laufende Tilgung schon heute eine Rate fest, die nach 20 oder 25 Jahren zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens führt. Das Risiko, später zu deutlich höheren Zinsen eine Prolongation vornehmen zu müssen, wird damit bereits bei Abschluss ausgeschlossen. Grundsätzlich ist es bei diesem
niedrigen Zinsniveau empfehlenswert eine Tilgung von mindestens 2% zu wählen, damit die
Gesamtlaufzeit des Darlehens überschaubar bleibt.
Meine Empfehlung: Immobilienfinanzierende sollten – wenn ihre persönlichen Voraussetzungen geschaffen sind – das Niedrigzinsniveau gezielt nutzen, um die Konditionen möglichst langfristig festzuzurren - sie werden mit Planungssicherheit belohnt. Dies gilt insbesondere für Käufer mit engen Budgets. Die Wahl eines Mix aus sehr kurzen mit langen Laufzeiten kann für den risikofreudigeren Anleger wertvoll sein.
Mein Tipp: Vereinbaren Sie bei den niedrigen Zinsen höhere Tilgungen, um damit die Gesamtlaufzeit der Finanzierung zu verkürzen. Mit der Wahl der richtigen Zinsbindungsstrategie kombiniert mit der Wahl der richtigen Tilgungsmöglichkeiten lassen sich die Faktoren Sicherheit und Chance perfekt verbinden. Der optimale Einsatz von Fördermitteln ermöglicht Ihnen zusätzlich Einsparpotenzial.
Meine Einschätzung:
Kurzfristig: seitwärts
Mittelfristig: aufwärts
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