Insider-Info Nr. 7 vom 25.05.2010 für Immobilienfinanzierer

Insider-Info Nr. 7 vom 25. Mai 10 für Immobilienfinanzierer
von Baufinanzierungsmanager Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg


baufi4you Finanzierungskonzepte, die Ihnen bares Geld sparen!

Flexibel für weitere Zinssenkungen bleiben oder lieber jetzt den günstigen Zinssatz für länger sichern? Was ist Ihnen wichtig? Verschiedene Lösungsansätze finden Sie hier ...

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Insider Info Nr. 6 vom 01.04.2010 - Praxistipp: Höhere Tilgung im Zinstief verhindert „ewige“ Darlehen…

Insider-Info Nr. 6 vom 01. April 10 für Immobilienfinanzierer
von Baufinanzierungsmanager Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg

2 --- Praxistipp: Höhere Tilgung im Zinstief verhindert „ewige“ Darlehen…

Derzeit liegen die Zinsen für Baugeld weit unter dem historischen Durchschnitt. So erfreulich die Niedrigzinsen auch sind: Bauherren und Immobilienkäufer sollten im Zinstief unbedingt auf eine erhöhte Tilgung achten - sonst kann sich die Entschuldung um Jahre hinauszögern.

Generell gilt bei klassischen Annuitätendarlehen die Regel: Je günstiger die Zinsen, desto länger die Gesamtlaufzeit. So benötigen Darlehensnehmer in einem Zinsumfeld von 6% rund 30 Jahre, um ein Darlehen mit einer anfänglichen Tilgung von 1% vollständig zurückzuzahlen. Bei einem Zinsniveau von 4% bedarf es beim gleichen Tilgungssatz bereits rund 40 Jahre bis zur Schuldenfreiheit.

Hintergrund der erhöhten Laufzeit ist die gleich bleibende Rate eines Annuitätendarlehens, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Bei niedrigen Zinsen reduziert sich der Zinsanteil langsamer - und dadurch steigt auch der Tilgungsanteil weniger schnell als bei höheren Zinsen.

In einem Zinsumfeld, das 10jährige Darlehen zu 3,7 % möglich macht, sollte die Tilgung mindestens 2% betragen, um in einem überschaubaren Zeitraum von rund 25 Jahren schuldenfrei zu sein.

Wie das in Ihrem Fall konkret aussieht? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Investieren auch Sie Ihre Zinsersparnis in eine höhere Tilgung und damit schnellere Schuldenfreiheit.

Viele Fragen? Viele Zinskonditionen? Viele Möglichkeiten?
Hier erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen.
Sie möchten das für Sie und Ihre Situation beste Finanzierungskonzept?

Hier ist es wichtig, einen kompetenten, erfahrenen und unabhängigen Finanzierungsberater an seiner Seite zu wissen.

Nochmals: Sicherheitsbedürfnis bzw. Risikoneigung sowie eigene spezielle Ziele und Wünsche die wichtigsten Ausgangspunkte für Ihr individuelles Finanzierungskonzept.

Lassen Sie sich von den vielen Angeboten am Markt nicht verwirren: all diese Angebote können zum Einstieg eine sehr gute Orientierungshilfe geben. Entscheidend aber ist Ihre Situation. Nicht die Situation irgendeiner Bank oder irgendeiner Person. Daher ist das für Sie beste Finanzierungskonzept immer das Konzept, das Ihre individuellen Ziele und Wünsche berücksichtigt bzw. beantwortet.

Meine Empfehlung: Schaffen Sie Planungssicherheit…jetzt! Holen Sie sich Ihr ganz persönliches Finanzierungskonzept!

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Insider Info Nr. 5 vom 22.02.2010 - Vergleichen Sie noch oder finanzieren Sie schon?

Insider-Info Nr. 5 vom 22. Februar 10 für Immobilienfinanzierer
von Baufinanzierungsmanager Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg

2 --- Vergleichen Sie noch oder finanzieren Sie schon?
Hier erhalten Sie das für Sie passende Finanzierungskonzept!
baufi4you Online-Beratung – Stationen zur richtigen Finanzierung…


Gemäß einer aktuellen Umfrage liegen die eigenen 4 Wände als der Baustein der Altersvorsorge voll im Trend.

Lieber Bauen statt Sparen – Deutsche bauen in ihrer
Vorsorge auf Häuser
Das Ergebnis einer aktuellen Umfrage: Geht es um die Altersvorsorge, ist der Deutschen HOME noch immer ihr CASTLE. Jeder Zweite von ihnen hält ein Eigenheim für die beste Vorsorgeform. Auf Platz 2 folgt mit
einer Zustimmungsquote von 36 Prozent die staatlich geförderte Vorsorge. Das geht aus dem Vorsorgebarometer des britischen
Versicherungskonzern Clerical Medical hervor. Knapp jeder vierte Befragte
bezeichnet Renten- und Kapital-lebensversicherungen als vorsorgegeeignet. Eher unbeliebt sind Aktien, Aktienfonds und Zertifikate. Jeder zwanzigste Befragte findet diese Produkte für die Vorsorge nützlich.

Die Zinsen für Baugeld sind so günstig wie schon lange nicht mehr. Im ersten Artikel dieses Newsletters haben Sie gelesen, wie die weitere Entwicklung aussehen könnte. Deshalb macht es grundsätzlich Sinn, sich das günstige Zinsniveau zu sichern. Wie aber erhalte ich denn überhaupt das für mich passende Finanzierungskonzept?

Im Rahmen der Online-Beratung werde ich häufig nach dem Ablaufplan für ein Finanzierungsvorhaben gefragt. Der Einstieg in den Beratungsprozess findet ganz unterschiedlich statt, daher ist es hilfreich, den Prozess, wie ich Ihn in meiner über 12-jährigen Tätigkeit als Berater erlebe, zu beschreiben.

Jede Situation ist anders…
Es ist einfach ein Unterschied, ob ich erstmals die Phantasie auf die eigenen 4 Wände erlebe oder aber bereits ein konkretes Objekt gefunden habe und dieses am besten sofort mittels des für mich besten Finanzierungskonzeptes finanziert wissen möchte. Was aber ist das beste Finanzierungskonzept für mich? – und nicht für andere?

Diese Zentralfrage beantwortet Ihnen die baufi4you Beratung auf der Basis Ihrer weichen und harten Faktoren.

Wie also sieht der Finanzierungsprozess in der Regel aus?
Nachfolgend die Stationen 1 – 6 auf dem Weg zur richtigen Finanzierung…

Station 1 – die Idee ist geboren.
Wir kaufen oder bauen uns die eigenen 4 Wände. Motivation ist häufig die Familienplanung oder
–gründung. Vielleicht wird mit der Geburt des nächsten Kindes das bis dato bewohnte Domizil nun endgültig zu klein. Außerdem ist das Thema ein perfekter Baustein für die eigene Altersvorsorge. Der Gedanke des „mietfreien Wohnens im Alter“ ist einfach erstrebenswert.

Hauptfrage: Wie viel „Haus“ können wir uns leisten?

Antwort: Hier ist es empfehlenswert, in eine unabhängige Beratung auf Honorarbasis zu investieren. Sie entscheiden, in wie viele Zeiteinheiten Sie investieren möchten. Eine Zeiteinheit beträgt 30 Minuten und kostet EUR 49 inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19%.

Gutschein im Wert von EUR 49
Bei Buchung der ersten Zeiteinheit gibt es seitens baufi4you eine Zeiteinheit gratis dazu.

Station 2 – Objektsuche.
Es kristallisiert sich heraus, ob ein Bestandsobjekt gekauft oder aber ein neues Objekt gebaut werden soll. Im Rahmen der eigenen Möglichkeiten gemäß Station 1 wird die Objektart festgelegt. Hier wird z.B. in

• Freistehendes Einfamilienhaus (EFH)
• Zweifamilienhaus (ZFH)
• Doppelhaushälfte (DHH)
• Reihenendhaus (REH)
• Reihenmittelhaus (RMH)
• Eigentumswohnung (ETW) oder auch
• Sonderobjekte wie Bauernhof, Resthof, etc.
  unterschieden.

Station 3 – Finanzierungskonzept
Auf der Basis weicher und harter Fakten wird die individuelle Situation analysiert. Persönliche Ziele und Wünsche an die eigene Finanzierung werden formuliert:

• Höhe der maximalen Rate p.m. (Zins- und Tilgungsleistungen)
• Maximale Laufzeit der Finanzierung
• Bedeutung von Flexibilität (Sondertilgungen)
• Bedeutung von Planungssicherheit (Volltilgungen)
• Kostenplan – Wie hoch sind die Gesamtkosten?
• Kapitalplan – Wie hoch ist das einzubringende Eigenkapital?
• Höhe des Gesamtdarlehens (Fremdkapital) als Differenz aus Gesamtkosten und Eigenkapital
• Individuelle Besonderheiten (Bestandsverträge, Zusatzsicherheiten)

Diese Fakten dienen baufi4you ein individuell abgestimmtes Konzept zu entwickeln.


Station 4 – Angebots- und Antragsphase
Das individuelle Finanzierungskonzept liegt vor. Die formulierten Ziele und Wünsche finden Berücksichtigung. Aus einer Auswahl von über 50 Bankpartnern werden Angebote gefiltert, die die Anforderungen des Finanzierungskonzeptes erfüllen. Der Kunde wählt das finale Angebot, dass beantragt werden soll. Zusammen mit dem Angebot erhält der Kunde seitens baufi4you eine Unterlagen-Checkliste. Diese enthält alle benötigten Bonitäts-, Objekt- und Antragsunterlagen, die für eine Finanzierungsantragsstellung benötigt werden.
Der Antragsteller sendet alle Unterlagen an baufi4you. Hier werden alle Unterlagen vorab geprüft, wichtige Informationen ergänzt, fehlende Informationen oder Unterlagen angefordert. Anschließend erfolgt die Einreichung aller Unterlagen beim von baufi4you ausgewählten Finanzierungspartner.
Nach Vorlage aller Unterlagen erfolgt eine Kreditentscheidung in der Regel innerhalb von 3 – 5 Bankarbeitstagen. Hier können je nach Bearbeitungsanfall bei dem jeweiligen Kreditinstitut natürlich Schwankungen entstehen.

Station 5 – Vertrags- und Auszahlungsphase
Die Prüfungsphase ist abgeschlossen. Der gestellte Antrag wurde seitens des ausgewählten Kreditinstitutes angenommen. Ein rechtsverbindlicher Darlehensvertrag (bzw. Verträge) ist zustande gekommen. Im Hinblick auf die anstehende Auszahlphase enthält der Vertrag eine Checkliste der Auszahlungsvoraussetzungen. Hier kann der Darlehensnehmer entnehmen, welche Unterlagen der Kreditgeber noch benötigt, bevor die beantragten Kredite ausgezahlt werden können. Baufi4you steht in dieser Phase bis zur Vollauszahlung unterstützend zur Seite.

Station 6 – Bestandsbetreuung
Als Kunde von baufi4you genießen Sie die Bestandsbetreuung. Sowohl allgemeine als auch spezielle Fragen zur bestehenden Finanzierung werden beantwortet.
Anschlussfinanzierungen nach Auslauf der Zinsbindung werden analog der Stationen 3 – 5 abgewickelt. Der Kunde sollte spätestens ca. 12 Monate vor Auslauf der jeweiligen Zinsbindung mit baufi4you in Kontakt treten.
Forward-Darlehen zum Schaffen von Planungssicherheit können bereits ab dem Zeitpunkt 5 Jahre (60 Monate) vor Auslauf der jeweiligen Zinsbindung beantragt werden.
Sondertilgungen können vertragsgemäß eingebracht werden. Häufig sind Sondertilgungen einmal pro Kalenderjahr möglich, erstmals in der Regel 12 Monate nach Vollauszahlung. Sondertilgungen sind bei monatlicher Zahlweise mindestens 4 Wochen vor dem gewünschten Termin via Email/Fax/Post bei dem jeweiligen Finanzierungspartner anzumelden. Die Mitteilung muss enthalten, ob der Finanzierungspartner den gewünschten Sondertilgungsbetrag zusätzlich zur bestehenden Rate abbuchen soll oder ob eine Überweisung seitens des Darlehensnehmers erfolgt.
Genauso kann ein Tilgungssatzwechsel innerhalb einer Zinsbindung durchgeführt werden. Eine Erhöhung des Tilgungssatzes kann die Laufzeit und damit die Gesamtkosten der Finanzierung erheblich reduzieren.

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Nochmals: Sicherheitsbedürfnis bzw. Risikoneigung sowie eigene spezielle Ziele und Wünsche die wichtigsten Ausgangspunkte für Ihr individuelles Finanzierungskonzept.

Lassen Sie sich von den vielen Angeboten am Markt nicht verwirren: all diese Angebote können zum Einstieg eine sehr gute Orientierungshilfe geben. Entscheidend aber ist Ihre Situation. Nicht die Situation irgendeiner Bank oder irgendeiner Person. Daher ist das für Sie beste Finanzierungskonzept immer das Konzept, das Ihre individuellen Ziele und Wünsche berücksichtigt bzw. beantwortet.

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Insider Info 11.01.2010 - Serie Darlehensarten Teil 4: Das Wohn-Riester-Darlehen

Insider-Info vom 11. Januar 2010 für Immobilienfinanzierer
von Baufinanzierungsmanager Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg



3 --- Serie Darlehensarten – Teil 4: Das Wohn-Riester-Darlehen



In unserer Serie Darlehensarten hatten wir bisher das Forward-Darlehen, das Flex-Darlehen sowie das Volltilger-Darlehen vorgestellt. Heute stellen wir als 4. Teil das Wohn-Riester-Darlehen vor.

Nach der Abschaffung der Eigenheimzulage am 1. Januar 2006 fördert der Staat mit Verabschiedung des Eigenheimrentengesetzes wieder die Anschaffung einer eigenen Immobilie. Mit dem umgangssprachlich so genannten „Wohn-Riester“ wurde damit rückwirkend zum 1. Januar 2008 die Nutzung der Riesterförderung auch für die Finanzierung einer selbstgenutzten Immobilie möglich gemacht.

Die Riester-Rente
Ursprünglich diente die Riesterförderung der ergänzenden Altersvorsorge. Riester-Verträge wurden daher in erster Linie im Hinblick auf eine zusätzliche monatliche Rente abgeschlossen. Förderberechtigt sind dabei in erster Linie alle gesetzlich Rentenversicherte. Die maximale Riester-Förderung wird erzielt, wenn jährlich 4 % des Vorjahres-Brutto-Einkommens in einen Riester-Vertrag fließen. Die Förderung setzt sich dabei zusammen aus einem Grundzuschuss von 154 Euro je Erwachsenem sowie 185 Euro je Kind. Für Kinder, die ab dem Jahr 2008 geboren werden, wird sogar ein Kinderzuschuss von 300 Euro gewährt. Zusätzlich sind die Einzahlungen in Riesterverträge steuerlich absetzbar bis zu einem Maximalbetrag von 2.100 Euro jährlich.

Wie können die Riesterförderung für die Immobilienfinanzierung genutzt werden?
Mit dem neuen Gesetzt kann auch die eigene Immobilie als Altersvorsorge von der Riesterförderung profitieren. Wer bisher in einen Riester-Vertrag investiert hat, kann damit bereits jetzt eingespartes Riester-Guthaben als Eigenkapital in die Finanzierung einer selbstgenutzten Immobilie einfließen lassen. Bis 2010 ist die Entnahme jedoch auf einen Betrag von mindestens 10.000 Euro beschränkt. Ab 2010 können auch geringere Beträge entnommen werden. Dabei muss aber entweder das gesamte angesparte Kapital abgezogen werden oder min. 25 % der Summe müssen im bestehenden Riester-Vertrag gehalten werden.

Auch die laufende Tilgung des Immobiliendarlehens ist möglich. Hierbei fließen die laufenden Spar- und Förderbeiträge nicht mehr in einen Riester-Vertrag, sondern direkt in die Finanzierung. Zudem ist diese Form der Finanzierung auf Immobilien beschränkt, die nach dem 31.12.2007 erworben wurden.

Wie funktionieren Wohn-Riester-Darlehen?
Wir bieten Ihnen von verschiedenen Finanzierungspartnern Wohn-Riester-Annuitätendarlehen an. Diese Darlehen sind auf Basis der Riester-Förderung gemäß dem Altersvorsorgeverträge-Zertifizierungsgesetzes (AltZertG) staatlich anerkannt. Im Vergleich zu Riester-Bausparverträgen profitieren Ihre Kunden bei dieser Lösung sofort von der Riester-Förderung und müssen nicht erst bis zur Zuteilung des Bausparvertrages warten. Für Darlehensnehmer fallen auch keine zusätzlichen Kosten in Form von Zinsaufschlägen oder Abschlussgebühren an.
Ein "Wohn-Riester-Annuitätendarlehen" kann von allen zulagenberechtigten Personen genutzt werden, die den Bau oder Kauf einer Immobilie nach dem 01.01.2008 getätigt haben bzw. diesen planen. Es handelt sich dabei grundsätzlich um ein Annuitätendarlehen, bei dem die Förder-Zulagen jedoch direkt in die Tilgung fließen. Somit können Darlehensnehmer durch eine geringere eigene Tilgungsleistung die monatlichen Raten senken oder bei entsprechend höherer Tilgung die Laufzeit des Darlehens verkürzen. Um die Zulagen optimal auszunutzen, besteht ein Sondertilgungsrecht in Höhe des maximalen förderfähigen Beitrages von 2.100 Euro jährlich.

Welche Immobilien werden gefördert?
Grundsätzlich können nur in Deutschland liegende, rein selbst genutzte Wohn-Immobilien gefördert werden, die den Hauptwohnsitz des Eigentümers bilden. Der Verkauf der Immobilie ist zwar auch nach Nutzung der Förderung möglich, allerdings sollten bei einer Veräußerung die genutzten Spar- und Fördermittel binnen vier Jahren wieder in den Erwerb einer Wohnimmobilie oder binnen eines Jahres in einen neuen Vertrag zur Riester-Rente fließen. Andernfalls müssen bereits erhaltene Zulagen zurückgezahlt und der dann aktuelle Stand des Wohnförderkontos versteuert werden.

Steuerliche Betrachtung
Wie in der Sparphase bei der Riester-Rente werden auch beim Wohn-Riester die für die Finanzierung genutzten Beträge nicht versteuert. Erst zum Rentenbeginn unterliegen die über die Laufzeit in einem Wohnförderkonto geführten Sparbeiträge der Steuer. Nun hat der Immobilienbesitzer die Wahl, die Steuerlast in einer Summe zu zahlen oder nach und nach über einen Zeitraum von 17 bis 25 Jahren zu verteilen. Bei der Einmalbesteuerung (Zahlung der gesamten Steuer in einer Summe) gewährt der Staat jedoch einen Rabatt, da hier nur 70% der im Wohnförderkonto geführten Sparbeiträge der Steuer unterliegen.

Weiterführende Informationen
Bundesministerium der Finanzen: Fragen und Antworten zum Wohn-Riester.

Sie sind unsicher ob, diese Darlehensart vom Charakter her überhaupt zu Ihnen passt? Hier sind individuelle Lösungen gefragt. Sprechen Sie mich einfach an.
Weitere Informationen zum Wohn-Riester-Darlehen erhalten Sie gerne von mir. Senden Sie uns einfach ein eMail an info@sulzberg-finanzplanung.de oder nutzen Sie das Kontaktformular hier.
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Einfacher und genialer geht es nicht … und Sie sparen auch noch Zeit dabei!!!

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Insider Info 11.01.2010 - So erhalten Sie das für Sie beste Finanzierungskonzept!

Insider-Info vom 11. Januar 2010 für Immobilienfinanzierer
von Baufinanzierungsmanager Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg

2 --- So erhalten Sie das für Sie beste Finanzierungskonzept!
Online-Beratung – Bringen Sie jetzt Ihre Finanzierung unter Dach und Fach…


Die Zinsen für Baugeld sind so günstig wie schon lange nicht mehr. Im ersten Artikel dieses Newsletters haben Sie gelesen, wie die weitere Entwicklung aussehen könnte. Deshalb macht es grundsätzlich Sinn, sich das günstige Zinsniveau zu sichern.

Sicherlich, jede Situation ist anders. Im Rahmen der Finanzierungsberatung werden diese Situationen im Wesentlichen durch Ihre persönlichen Eingangsparameter aus Bonität und gewähltem Objekt bestimmt. Hinzu kommen weitere individuelle Parameter wie z.B. Bestandsverträge, Sicherheitsbedürfnis oder auch Faktoren in Ihrer Zukunftsplanung.

Aber wie sieht denn nun das für Sie beste Finanzierungskonzept aus?

Zur Verfeinerung besteht die Möglichkeit, das jeweilige Finanzierungskonzept zu optimieren. In meiner letzten Insider-Info vom 14.09.2009 habe ich im zweiten Artikel vorgestellt, wie Sie die Zinskosten Ihrer Immobilenfinanzierung um bis zu 1% p.a. absenken können. Dieser Ansatz gilt nach wie vor. Es macht Sinn, jetzt darüber zu sprechen.

Im Rückblick auf das Jahr 2009 sieht die Situation wie folgt aus:

Zinsentwicklung der Zinsbindungen 10 Jahre fix und 3 Monate flexibel in den letzten 12 Monaten
bei einem Beleihungswert von 60%

Die dargestellte Zinsdifferenz vergrößert sich entsprechend für die Wahl einer Zinsbindung von 20 Jahren um mehr als 0,5%. Mit der richtigen Strategie können Sie hier richtig Geld sparen.

Zinsentwicklung der Zinsbindungen 20 Jahre fix und 3 Monate flexibel in den letzten 12 Monaten
bei einem Beleihungswert von 60%

Viele Fragen? Viele Zinskonditionen? Viele Möglichkeiten?
Vergleichen Sie noch oder finanzieren Sie schon?
Hier erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen.
Sie möchten das für Sie und Ihre Situation beste Finanzierungskonzept?

Hier ist es wichtig, einen kompetenten, erfahrenen und unabhängigen Finanzierungsberater an seiner Seite zu wissen.

Nochmals: Sicherheitsbedürfnis bzw. Risikoneigung sowie eigene spezielle Ziele und Wünsche die wichtigsten Ausgangspunkte für Ihr individuelles Finanzierungskonzept.

Lassen Sie sich von den vielen Angeboten am Markt nicht verwirren: all diese Angebote können zum Einstieg eine sehr gute Orientierungshilfe geben. Entscheidend aber ist Ihre Situation. Nicht die Situation irgendeiner Bank oder irgendeiner Person. Daher ist das für Sie beste Finanzierungskonzept immer das Konzept, das Ihre individuellen Ziele und Wünsche berücksichtigt bzw. beantwortet.

Meine Empfehlung: Schaffen Sie Planungssicherheit…jetzt! Holen Sie sich Ihr ganz persönliches Finanzierungskonzept!

Sichern Sie sich die günstigen Zinsen im persönlichen Gespräch…
In einem persönlichen Gespräch suchen wir gemeinsam aus dem Angebot von mehr als 50 renommierten Kreditinstituten das für Sie passende Angebot heraus.


Und das Beste:
Für dieses Gespräch brauchen Sie Ihr Haus nicht zu verlassen und auch keinen Vertreter zu sich einladen! Durch das Online-Gespräch erhalten Sie alle Informationen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.

Und das ohne Abschlusszwang!
Vereinbaren Sie jetzt ein persönliches Online-Gespräch. Sie erhalten hier alle Informationen in Wort und Bild. Nutzen Sie das Kontaktformular zur Terminvereinbarung … gerne auch zu einer Zeit, die außerhalb der handelsüblichen Geschäftszeiten liegt, wie Sie wünschen…

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Insider Info 14.09.2009 - Optimieren Sie Ihr Finanzierungskonzept!

Insider Info vom 14.09.2009 für Immobilienfinanzierer
von Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg - Ihr Baufinanzierungsmanager



2 --- Optimieren Sie Ihr Finanzierungskonzept!
Schlagen Sie jetzt zwei Fliegen mit einer Klappe…


Die Zinsen für Baugeld sind so günstig wie schon lange nicht mehr. Im ersten Artikel dieses Newsletters haben Sie gelesen, wie die weitere Entwicklung aussehen könnte. Deshalb macht es Sinn, sich das günstige Zinsniveau zu sichern.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das jeweilige Finanzierungskonzept zu optimieren. In meiner vorletzten Insider-Info vom 20.07.2009 habe ich im zweiten Artikel vorgestellt, wie Sie die Zinskosten Ihrer Immobilenfinanzierung um bis zu 1% p.a. absenken können. Dieser Ansatz gilt nach wie vor. Es macht Sinn, jetzt darüber zu sprechen.

Zinsentwicklung der Zinsbindungen 10 Jahre fix und 3 Monate flexibel

in den letzten 3 Monaten bei einem Beleihungswert von 60%

Optimieren Sie Ihr Finanzierungskonzept – Schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe!
Erstens: In den letzten 3 Monaten sind die Zinsen um weitere 0,5% gefallen. Historisch gesehen befinden wir uns schon fast wieder auf dem Tiefstand. Wird sich dieser Trend fortsetzen? Wann ist mit einer Trendwende zu rechnen?

Zweitens: Gerade die Kombination aus Darlehen mit fester langer Zinsbindung mit flexibler kurzer oder keiner Zinsbindung ist im momentanen Marktumfeld sehr wertvoll. Patentantworten gibt es natürlich nicht. Dies muss individuell auf die jeweilige persönliche Situation abgestimmt werden. Hier sind persönliche Parameter der Bonitäts- und Vermögenssituation, das eigene Sicherheitsbedürfnis bzw. Risikoneigung sowie eigene spezielle Ziele und Wünsche die wichtigsten Ausgangspunkte für Ihr individuelles Finanzierungskonzept.

Lassen Sie sich von den vielen Angeboten am Markt nicht verwirren: all diese Angebote können zum Einstieg eine sehr gute Orientierungshilfe geben. Entscheidend aber ist Ihre Situation. Nicht die Situation irgendeiner Bank oder irgendeiner Person. Daher ist das für Sie beste Finanzierungskonzept immer das Konzept, das Ihre individuellen Ziele und Wünsche berücksichtigt bzw. beantwortet.

Meine Empfehlung: Schaffen Sie Planungssicherheit…jetzt! Holen Sie sich Ihr ganz persönliches Finanzierungskonzept!

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Und das Beste:
Für dieses Gespräch brauchen Sie Ihr Haus nicht zu verlassen und auch keinen Vertreter zu sich einladen! Durch das Online-Gespräch erhalten Sie alle Informationen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.

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