Insider Info Nr. 5 vom 22.02.2010 - Serie Darlehensarten Teil 5: Das Flex-Darlehen mit Cap

Insider-Info Nr. 5 vom 22. Februar 10 für Immobilienfinanzierer
von Baufinanzierungsmanager Dipl.-Kaufmann Markus Sulzberg



3 --- Serie Darlehensarten – Teil 5: Das Flex-Darlehen mit Cap

In unserer Serie Darlehensarten hatten wir bisher das Forward-Darlehen, das Flex-Darlehen, das Volltilger-Darlehen sowie das Wohn-Riester-Darlehen vorgestellt. Heute stellen wir das Flex-Darlehen mit Zins-Cap vor.

Das Flex-Darlehen mit Zins-Cap vereint die Gedanken der Flexibilität mit Planungssicherheit gegenüber steigenden Zinsen. Solange die Zinsen im derzeitigen Marktumfeld so absolut niedrig sind, kann die Zinsersparnis gegenüber langfristigen Zinsbindungen als zusätzlicher Tilgungsbeitrag genutzt werden. Das verringert die Laufzeit und damit die Gesamtkosten einer Finanzierung. Steigen die Zinsen, kann durch die Wahl dieser Darlehensart bereits heute ein Zinsniveau festgelegt werden, ab dem der Zins fixiert wird und ab diesem Zeitpunkt für die verbleibende vereinbarte Zinsbindung ab Vertragsbeginn nicht mehr schwankt.

Nutzerkreis
Bauherren und Eigentümer von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und gemischt genutzten Objekten, wenn

• sie darauf spekulieren, dass die Zinsen in Zukunft sinken oder gleich bleiben, zusätzlich
• eine hohe Kalkulationssicherheit wünschen (bei gleichzeitiger Begrenzung des variablen Zinssatzes nach oben erhält der Kunde eine ähnlich Zinssicherheit wie bei den klassischen Darlehen mit Zinsfestschreibung) und
• sich die Option zur vorzeitigen Darlehensteilrückzahlung einräumen wollen.

Darlehenshöhe

• mindestens 25.000 EUR

Darlehensform

• Endfälliges Festdarlehen
• unter bestimmten Voraussetzungen mit Tilgungsaussetzung gegen Lebensversicherung bzw. fondsgebundene Lebensversicherung, Rentenversicherung, Investmentfonds, Bausparverträge oder
• Tilgungsbeginn gemäß gesonderter Regelung

Konditionen

• Die Zinsanpassung erfolgt vierteljährlich analog zu der Entwicklung des 3-Monats-EURIBOR-Satzes.
• Einmalige Prämie für die Zinsobergrenze bei Laufzeitbeginn. Die Höhe dieser Prämie richtet sich nach der Laufzeit und der Höhe der Zinsobergrenze.
• Bereitstellungszinsen: 6 Monate bereitstellungszinsfrei, danach: 0,25 % p. M.
• Bearbeitungsgebühr: 2,00 % (i.d.R.)
• Kontoführungsgebühr: EUR 10,00 jährlich

Kündigungsrecht des Darlehensnehmers

• Jederzeit mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.
• Bei einer Erhöhung des Zinssatzes kann der Darlehensnehmer den
  Darlehensvertrag innerhalb von einem Monat nach Bekanntgabe der Änderung mit sofortiger Wirkung kündigen.

Sie sind unsicher ob, diese Darlehensart vom Charakter her überhaupt zu Ihnen passt? Hier sind individuelle Lösungen gefragt. Sprechen Sie mich einfach an.

Weitere Informationen zum Flex-Darlehen mit Zins-Cap erhalten Sie gerne von mir. Senden Sie uns einfach eine eMail an

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